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农村以下几种“空心房”要拆了,拆迁有补偿吗 温室大棚拆迁有没有补偿款呢补偿款是怎么计算呢

2020年5月8日  嵊州拆迁安置补偿纠纷律师   http://www.zsicuh.com/

 王晓芳律师嵊州拆迁安置补偿纠纷律师,现执业于浙江计然律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

农村以下几种“空心房”要拆了,拆迁有补偿吗

以下4类的“空心房”是属于被拆除范围内的:


1.无人来修缮的房子,并且长期无人居住;


2.不能再满足正常居住需要的危房有安全隐患,主要以土砖房,木房为主;


3.违规乱建设的一些“空心房”;


4.除了按宅基地标准一户一宅以为的房子也在空心房的反应之内。政策规定:房屋坍塌或者空闲房屋,在摘除两年以上没有恢复使用宅基地,不确定土地使用权。




空心房”拆迁有补偿吗


目前已经有不少地区出台了空心房的拆迁补偿标准,以重庆为例,当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样,补偿标准会有较大的差异。但违章乱建的空心房就不会有补偿了。


如果已经确定使用权,集团报经过县级人民政府标准,注销其土地登记土地由集团收回。空闲房不能被强制拆除的,如果要拆除空心房,必须与当事人沟通,要取得当事人同意的基础才能实施。对农村“空心房”的评估,是经过有关部门,履行相关程序进行鉴定,被鉴定的结果不同,处理的方式也不会相同。


具体分为两类:一类是不属于危房的空心房,另一类是属于危房的空心房。第一类不属于危房的,有三种处理方式,分别是资源有偿退出空心房的宅基地,有偿复垦空心房宅基地,空心房有偿流转。


注意:农民需要慎重考虑进行这三种情况,因为这些情况下,都不能再申请宅基地。而对于被鉴定为危房的“空心房”是被进行中的拆除的,是房子意外坍塌对人民身心造成伤害。国家对农村空心房是有偿收回的,鼓励大家自愿有偿的退出空闲的房屋,政府给予一定的补助。


空心房在拆除后,土地权依然不变,仍然是本村小组集团经济组织的。

温室大棚拆迁有没有补偿款呢补偿款是怎么计算呢

温室大棚拆迁有没有补偿款呢


温室大棚拆迁有没有补偿,要看大棚是否合法而定,如果是用于农业生产的,没有占有耕地的,拆迁时一般是有经济补偿的。


《中华人民共和国土地管理法》


第三十六条;非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。


禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。


禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。


第四十四条;建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。


省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。


在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。


本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。




补偿款是怎么计算呢


不同地区的温室大棚拆迁补偿计算的标准是不一样的,以北京市为例,拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外,还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数,另加土地级别和建设项目用途补偿系数。


拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式


补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×。


土地级别补偿系数为:七级地;0-0.1,六级地0.1-0.2,五级地0.2-0.3,四级地0.3-0.4,三级地0.4。


建设项目用途补偿系数为:市政设施、公益性用地0,仓储工业用地0.1,房地产开发用地0.2,商业用地0.3。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,温室大棚拆迁有没有补偿,要看大棚是否合法而定,如果是用于农业生产的,没有占有耕地的,拆迁时一般是有经济补偿的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。