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娃娃房有何风险?如何处理房产如何避免二手房陷阱

2020年5月10日  嵊州拆迁安置补偿纠纷律师   http://www.zsicuh.com/

 王晓芳律师嵊州拆迁安置补偿纠纷律师,现执业于浙江计然律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

娃娃房有何风险?如何处理房产

  娃娃房,就是房子是登记在自己孩子名下的,父母并没有署名。而娃娃房有什么风险买房不能够贷款,孩子日后买房要多付首付,父母离婚时容易出现纠纷等问题。接下来为您一一介绍。


  娃娃房还有哪些风险


  买房不能贷款。买卖合同上购买方如果仅未成年人一个人的名字,那么房屋不能申请银行贷款,需一次性付清。


  孩子成年后独立买房时可能要多付首付。这个好理解,因为不算一套房了。


  父母离异时容易出纠纷。未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产来分割,而属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住,这就可能引发抚养权争夺。


  未成年人的房产还可这样处理


  若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的,提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。


  若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的,那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料,如最近已办妥的房产三证或购房合同,必要时需要提供已支付首付款的证明等。


  若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的,提供医疗诊断证明、费用清单等,当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。


  要处分未成年人房产,一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。


  内容整理自钱江晚报。







如何避免二手房陷阱

  如何避免二手房陷阱购买二手房前,要了解是否属于允许出售的房屋,所有权是否真实、完整、可靠,了解所购;二手房;的准确建筑面积,了解购买;二手房;的程序,了解屋内设施的交验细节等。接下来为您一一介绍。


  1、了解是否属于允许出售的房屋


  因为公有住房;房改;售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。


  2、所有权是否真实、完整、可靠


  房屋所有权人是否与他人拥有;共有权;关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的;房屋所有权证;。


  3、了解所购;二手房;的准确建筑面积


  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。


  4、了解购买;二手房;的程序


  购买;二手房;买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。


  5、了解屋内设施的交验细节


  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。


  6、付款方式


  在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。


  7、交房时间


  在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。


  8、违约


  买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约、违约金款项、逾期付款、滞纳金款项及其他违约情况等。