嵊州拆迁安置补偿纠纷律师
法律服务热线

13857503864

您当前位置: 首页 律师文集 房产买卖

如何防范农村小产权房交易风险 购置投资型房产应注意的问题

2020年5月6日  嵊州拆迁安置补偿纠纷律师   http://www.zsicuh.com/

  王晓芳律师嵊州拆迁安置补偿纠纷律师,现执业于浙江计然律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

如何防范农村小产权房交易风险

  购买小产权房在现实中存在哪些风险办不了房产证,有违约风险,拆迁难补偿,房屋质量没有保证。因此针对农村小产权房交易有何防范意见


  ;小产权房;其实并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。;小产权房;是指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的;商品房;。


  根据我国现行法律规定,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此,小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的,这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增,所在的人民法庭上个月就受理了两起类似案件。因此,正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。


  购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险:一是办不了房产证,这类房屋是建在集体土地上,根据法律规定是不允许对外销售的,购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产证的,没有房产证的房屋在法律意义上是不受保护的,同时,这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难;二是违约风险,由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定,其买卖合同是违法的,也是自始无效的,一旦某一方反悔并诉至法院,法院将判决退款退房,在实践中,很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为;三是拆迁难补偿,购房者虽然双方签有购房合同,但却属无效合同,小产权房除了不能办理房产证外,大多还是违章建筑,有被拆除的危险,业主也不能因为拆迁而得到安置补偿;四是房屋质量没有保证,小产权房不是商品房,出售方不是合法的开发公司,购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务,发生质量问题往往只能自行承担。


  在办理此类案件过程中,针对农村小产权房交易的特点总结了三点防范意见:第一是要提前认识到小产权房交易的风险,最好是不要购买这种农村小产权房,也就避免了购买小产权房而引发的一切风险;第二是已经购买了这种小产权房的业主,要积极找到出卖方协商,尽可能地通过补交土地出让金,转变土地性质,从而使小产权房变成能够办理房产证的商品房,从而使自己的权利受到法律的保护;第三是在与出卖方协商未果的情况下,可以起诉至法院,请求法院确认此类房屋买卖合同无效,实现退房退款的目的,如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权房的,卖方在签订合同时也未尽到告知义务的,购买方还可以依法追究卖方的缔约过失。







购置投资型房产应注意的问题

  核心内容:作为投资用的房地产,在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。下面由的为您介绍购置投资型房产应注意的问题,希望能对您有所帮助。


  有的房屋虽然价格较高,但设计合理、质量优良、配套完善等,可以给人较大的消费满足,且今后仍有升值空间,这种项目应该说是投资的最佳选择。房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时,更应弄清开发商的实力,能否按期竣工、准时交房。


  一、地点的选择


  在一个城市中不同地点的房地产,往往需求差距很大,比如在各种公司集中的地方,对高档公寓的需求就比较旺盛;另外开发比较成熟、交通便捷的地方,也常成为投资的首选。购买住宅也要选择已形成或即将形成一定居住氛围的地区。


  二、周边环境的考察


  作为投资,房屋所处环境直接影响到房屋将来的升值潜力,要关注未来该地区的发展规划如何。市政建设、交通状况、人文环境,是决定楼盘投资价值的重要因素。租房者对房子的位置、公共交通、生活和娱乐配套条件的要求相对较高,尤其是外籍人士,人文环境特点往往处于决定性的位置,是否有适合这类人群特征的生活环境和服务设施常常是他们选择居住地点的首要条件,价格问题反倒退居其次了。


  三、房型的选择


  看看房间布局是否合理、功能是否完善,隔热防雨设施是否可靠。户型的选择要分析求租市场,首先根据自己的经济实力,结合市场的供需情况选择户型。如近年小户型独领风骚。房地产的投资热应该是小户型热销的决定因素,这是因为一方面小户型相对总面积较小,成交总额低,投资回报率高;另一方面,租赁市场需求量最大的也是小户型。


  四、物业管理


  考察物业管理水平,询问物业管理收费情况。物业管理状况也是影响居住舒适程度和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及小区配套服务质量是房产增值的必要条件之一。物业管理水平如何除了表现在对设备日常维护之外,主要还在于对生活琐事的服务中。物业管理好、配套服务全会使人产生情感上的留恋,在潜移默化之中增加人们对楼盘的认同,从而维持或增加楼盘的需求量。