嵊州拆迁安置补偿纠纷律师
法律服务热线

13857503864

您当前位置: 首页 律师文集 安置补偿

停产停业损失费是怎么计算的 无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁怎么补偿

2020年5月10日  嵊州拆迁安置补偿纠纷律师   http://www.zsicuh.com/

 王晓芳律师嵊州拆迁安置补偿纠纷律师,现执业于浙江计然律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

停产停业损失费是怎么计算的

停产停业损失费是怎么计算的


停产停业损失主要包含两方面,即因征收造成停产停业使得被征收人失去获得利润的机会,所以,其实就是利润损失;和由于征收而不得不发生的一些必要费用。


我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于这只是一条原则性的规定,所以具体办法由省、自治区、直辖市制定。


以北京为例,《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条规定:“非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=×停产停业补偿期限”。这种方法就是我们所说的“按照基本利润计算”。




对于“月净利润”,根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》,是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。


我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了三类应当补偿的事项,其中有一项叫做“停产停业损失。

无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁怎么补偿

无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁怎么补偿


无证房屋和证件不齐的房屋遇到拆迁的,如果能证明房屋是合法建筑,就可以依据国有土地上房屋征收与补偿条例规定进行补偿,如果是非法建筑的,没有拆迁补偿。


相关法律规定


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第十七条;作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿;


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


第十九条;对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。


第二十四条;市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。


市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。




没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险


没有房产证的动迁房,或者有房产证但5年内限制转让的动迁房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些风险:


1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;


2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;


3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权;


4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,无证房屋和证件不齐的房屋遇到拆迁的,如果能证明房屋是合法建筑,就可以依据国有土地上房屋征收与补偿条例规定进行补偿,如果是非法建筑的,没有拆迁补偿。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。