王晓芳律师，杭州拆迁安置补偿纠纷律师，现执业于北京京师（杭州） 律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。王晓芳律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

征地拆迁整治方案是怎样的？实施步骤是哪些？

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征地拆迁这样的情况经常会出现在人们的生活中，对于这样的问题，政府搬出有关征地拆迁的补偿标准及规定，征地拆迁方案以及工作流程，征地拆迁补偿安置实施方案等，同样也有征地拆迁整治方案以及实施，那这些你们都了解了吗今天就由来带你了解一下。

一、组织实施

根据省、市政府部署，按照统一领导、统一部署、统一征迁、统一补偿和分级负责、包干的要求，在县委、县政府的领导下， 县铁路建设指挥部全面负责铁路建设工程征地拆迁政策处理工作的组织、指导、协调、监督、管理工作。县指挥部下设办公室，主要负责县指挥部日常工作和铁路建设工程征地拆迁政策处理工作的组织实施。

沿线乡镇对辖区征迁工作负总责，按照统一的标准和统一的时间，做好本辖区内的土地征占、青苗补偿、坟墓迁移、房屋拆迁、协议签订、拆迁户安置等工作;同时做好宣传发动和群众思想工作，及时协调处理好征迁、施工过程中出现的各种矛盾，维护社会治安，营造良好的建设施工环境。

县国土部门负责土地征收和报批、落实临时用地、组织复耕以及配合县人劳社保部门和乡镇做好符合条件的被征地农民基本生活保障等工作。

县财政、建设、规划、交通、人劳社保、农业、林业、水利、公安、民政、环保、供电、广电、电信、移动、联通等部门要根据各自职责做好征迁相关工作。铁路建设工程项目公司和施工单位按照业主职责和有关规定，做好征迁、建设等相关工作。

二、征迁内容

征地拆迁范围

1、红线内征地拆迁。原则上按铁路建设工程项目初步设计批复意见和用地红线规定执行。

2、红线外征地拆迁。边角地、夹心地、环境保护敏感建筑物的具体范围，由项目公司和有关部门成立联合调查组，共同核定，并按以下方式进行分类处理。

边角地和夹心地。边角地是指新建铁路与既有铁路、高等级公路、河流、其它屏障性建筑物地界桩之间形成了合围，而且无法耕种的小面积土地;夹心地是指新建铁路与既有铁路、高等级公路、河流、其它屏障性建筑物地界桩之间形成的宽度小于 米范围内的长带型可继续耕种的土地。

边角地和夹心地上的房屋按拆迁处理。

新建铁路经过人口密集地段，距外轨中心线 米以内的住宅、学校、医院敬老院等敏感建筑物，优先采取功能置换措施，无法置换的按拆迁处理。

3、新建铁路从企业厂区穿过，其红线内拆迁量超过厂区建筑总面积 %或直接影响企业的主要生产功能，原则上应作整体拆迁处理。

征地拆迁数量

1、用地数量。包括主线红线内用地量、拆迁安置用地量和“三改”项目用地量等，纳入项目用地同步报批。具体数量由县国土部门会同县指挥部、项目公司等成立联合调查组，在勘测定界的基础上，结合现场实际，对包括边角地、夹心地、“三改”项目用地等进行共同查核，确定数量，分类统计，共同签认。

2、房屋拆迁数量。由县指挥部和项目公司成立联合调查组，委托有资质的评估机构，结合现场实际对住房、农用房、企事业用房、学校用房等进行联合调查丈量，确定数量，共同签认;无法改变功能继续使用而需拆迁的环境保护敏感建筑物，由县指挥部与项目公司等联合调查，确定数量。

3、地上地下建筑物和地面附着物拆迁数量。必须拆除或迁建的地上地下建筑物和地面附着物，包括水电、通讯、道路、桥梁、管线、市政、水利设施、河埠、机埠房、水井、水塔、晒谷场、树木、绿化物、围墙、广告牌、坟墓、庙宇等。建筑物由项目公司与县征迁部门和权属单位共同现场查核，确定数量，分类统计，共同签认。地面附着物由项目公司与县国土部门成立联合调查组，现场核查，确定数量、类别，共同签认。

三、土地征占的处理办法

铁路建设工程为国家重点建设项目，被征占土地的单位和个人应当服从国家建设需要，积极支持征地拆迁工作的实施。

铁路建设红线内占用的集体土地、国有农用地，全部采取国家征收，征收补偿费用按 政办发〔 〕 号文件执行。

对占用国有出让土地的使用权收回，实行货币安置，货币安置补偿按

政府必须按照以上的征地拆迁整治方案以及工作流程进行征地以及拆迁，并且依照合理的征地拆迁方案进行整治，这样更加规范和监督征地和拆迁的工作，也给人民们带来一份安心，让征地拆迁这项工作更加的严谨和有效率。如果遇到了不按照征地拆迁实施方案，制定不合理方案的问题，可以采用法律的途径来进行维护自我权益和人权，法律一定会有效并且切实际的保护人民的利益，不让人民的利益收到伤害。更多相关知识您可以咨询三明律师。

楼房拆迁改高层怎么补偿？

一、楼房拆迁改高层怎么补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有：

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

二、拆迁补偿的规定

拆迁补偿

编辑

拆迁现场 房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

三、补偿流程

拆迁人申领房屋拆迁许可证。

房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

裁决拆迁。

强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

在房屋拆迁补偿政策中，户主需要按照法定程序进行领取拆迁费，同时拆迁的过程中还需要积极配合拆迁人员的工作，若是有异议或者不满的，应当及时向有关部门告知，寻求较为有效的解决办法。不得随意干扰拆迁工作，情形严重的将会追究其法律。