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买安置房是否可以贷款 房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

2020年5月12日  嵊州拆迁安置补偿纠纷律师   http://www.zsicuh.com/

 王晓芳律师嵊州拆迁安置补偿纠纷律师,现执业于浙江计然律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买安置房是否可以贷款

  安置房一般都是国家为被征收房屋的人群建设的低价出售的房产,比一般的商品房价格要低,算是对被征收户的一种弥补。下面就由为大家一一介绍安置房与商品房的区别、买安置房是否可以贷款、买安置房的注意事项,希望能对大家提供帮助。




  一、安置房与商品房的区别

  1、安置房是拆迁得来的,他们的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。


  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。


  2、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。


  很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。


  而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。


  3、根据我们国家的规定,安置房转让是必须在取得安置房的房产证之后才能进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。


  商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。


  二、买安置房是否可以贷款

  因为安置房有分类,一般分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。


  据悉前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,如果没有房屋产权证不能办理贷款,只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。


  三、买安置房的注意事项

  一定要对售房者是否拥有完全产权,房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解,并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。


  以上就是为大家分享的有关;买安置房是否可以贷款;的法律内容,购买商品房只有满足特定的条件是可以进行贷款的,关于购买安置房是否可以贷款上述也进行了系列的介绍。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。







房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

  法律做为一个国家的保障,总是会随着时代的不断进步而加以修改完善。近几年来拆迁补偿问题一直是我们现在的热点和焦点,很多人为了房屋拆迁款和有关部门闹事,所以为了避免拆迁补偿的数额纠纷我国法律对此做出了相关标准性的规定。那么房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋拆迁安置费的计算标准及其相关。




  一、房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

  房屋拆迁补偿计算标准

  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。


  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


  房屋拆迁安置费计算标准

  房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。


  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;


  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;


  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。


  二、安置房与商品房的区别

  1、安置房是拆迁得来的,他们的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。


  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。


  2、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。


  很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。


  而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。


  3、根据我们国家的规定,安置房转让是必须在取得安置房的房产证之后才能进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。


  商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。


  三、安置房贷款规定

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


  如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。


  买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。


  购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。


  以上就是关于房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的及其相关问题,搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与拆迁安置相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。