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非住宅停产停业补偿怎么算 厂房拆迁员工遣散费怎么算

2020年5月10日  嵊州拆迁安置补偿纠纷律师   http://www.zsicuh.com/

 王晓芳律师嵊州拆迁安置补偿纠纷律师,现执业于浙江计然律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

非住宅停产停业补偿怎么算

非住宅停产停业补偿怎么算


对于城市住房的拆迁补偿我国有着明确的法律规定,但是对于非住宅拆迁补偿标准则很难找到具体细化的法规。但实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况:


1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算


例如,《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。


2.按房屋面积计算


上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2;计算,由拆迁当事人协商确定。


3.根据经营收入、利润等指标确定


深圳规定,拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的,能依据完税证明提供利润标准的,给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的,按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金,给予3个月的补偿。


4.区分企业用房是住宅用还是非住宅用




如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:


非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:;停产停业损失补偿费=×停产停业补偿期限


①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金,由房地产价格评估机构评估确定。


②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。


③修正系数基准值为1,根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正,修正调整幅度不得超过20%。


④员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。


员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经办机构开具参保人数证明。


用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。


5.按照营业年限计算


一般是在确定税基后,根据营业年限确定相应的补偿倍数。




6.由评估机构进行评估


由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果进行补偿。


7.据实补偿,协商确定


由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定,补偿期限为停产停业的时间。


拆迁因涉及到补偿金额数量问题,对于非住宅拆迁补偿标准则很难找到具体细化的法规,最好还是在专业法律人士的指导下完成补偿交涉问题。

厂房拆迁员工遣散费怎么算

一、厂房拆迁员工遣散费如何计算


1、遣散费是当雇主同一位雇员终止雇佣关系的时候,向雇员支付的一种一次性补偿。




2、对劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更合同达成协议,用人单位解除合同的;


用人单位濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难,必须裁减人员的,用人单位应按劳动者在本单位工作年限支付经济补偿金,在本单位工作时间每满一年,发给相当于一个月工资的经济补偿金。


此种情况的经济补偿金支付没有12个月的限制。


3、一般这种情况是这样处理:


根据合同的约定办理;


工作两年没有合同,单位行为违法的,可以主张双倍的工资,如果公司无故遣散你,可以主张经济补偿金;


经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。


六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。


劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。


二、哪些情况下公司要支付遣散费


根据劳动合同法:第四十一条规定,有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:


依照企业破产法规定进行重整的;


生产经营发生严重困难的;


企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;


其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。


以上知识就是对“厂房拆迁员工遣散费如何计算”问题进行的解答,厂房拆迁员工遣散费的计算依据实际的情况而定,如果劳动合同有约定,依据合同约定处理,没有约定的由劳资双方协商确定。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。